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武汉推行二手房“带押过户” 跨行治理银行配合意愿稍显缺乏
来源:21世纪经济网 宣布日期:2023/1/11 点击次数:65

1月10日,武汉市自然资源和计划局联合市住房包管和衡宇治理局、市地方金融事情局、中国人民银行武汉分行营业治理部和武汉住房公积金治理中心宣布《关于推行二手房“带押过户”深化挂号金融协同效劳事情的通知》(下称“通知”)。这意味着,今后在二手房交易历程中,卖方不需要先送还原有房贷就可以完成过户挂号,买方可带典质过户获取金融贷款。

据21世纪经济报道记者不完全统计,2022年8月份以来,已有包括深圳、广州、杭州、武汉等凌驾20个都会陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。

记者了解到,从目前的落地情况来看,如果买卖双方的贷款银行不是同一家银行,二手房“带押过户”的落地实施仍然保存难点痛点,例如买房双方贷款银行对同一套房产的评估价值可能差别,卖方贷款银行记挂存量房贷业务流失,买方贷款银行担心引入产权危害等。

据《长江日报》报道,目前招商银行、光大银行作为试点银行正积极研究探索试点二手房买卖跨行信贷流程,推进“带押过户”模在汉全面落地。

最快可实现当天办结

《通知》指出,买卖双方告竣交易意向,通过市住房包管和衡宇治理部分的存量房交易网签系统申报二手房买卖条约网签。买偏向买方贷款银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款,卖偏向卖方贷款银行申请提前还款和“带押过户”,签订典质贷款、提前还款、资金管控方法等相关协议,买卖双方贷款银行审批通过。

买卖双方及双方贷款银行配合向不动产挂号机构申请治理二手房“带押过户”挂号事项。不动产挂号机构完成挂号后,实时向双方贷款银行及公积金治理部分推送挂号信息。贷款银行收到不动产挂号机构推送的挂号信息后,凭据协议约定,实时从资金管控相关账户中划扣卖方所欠债务,结清卖方贷款,剩余部分划转至卖方个人银行账户。

“以往有贷款未结清的二手房过户交易,需要经历结清贷款治理解押、过户、买方治理典质贷款三个流程,办结时间最少在10个事情日。”武汉市自然资源和计划局汉阳分局不动产挂号窗口相关卖力人介绍,实行“带押过户”政策后,最快可实现当天办结,分局还将进一步协同更多银行,拓宽“带押过户”银行网点笼罩面。

跨行“带押过户”仍存阻力

记者从武汉市自然资源和计划局官网了解到,差别于深圳的先试点同一家银行二手房“带押过户”再推广至差别银行,武汉的“带押过户”模式计划同一家银行和差别银行之间的“带押过户”同步推进。但在实际落地层面,差别银行之间的“带押过户”仍然难以实施,银行的配合意愿稍显缺乏。

来源:武汉市自然资源和计划局官网

记者致电武汉市汉阳区不动产挂号中心,对方回应称现在同一家银行和差别银行都可治理“带押过户”业务,业务流程上没有问题,可是先要取得买卖双方贷款银行的同意才可治理。

招商银行武汉分行二手房业务相关业务卖力人向记者透露,目前招商银行只能实施同一银行的二手房“带押过户”业务,跨行相关业务暂时还无法落地。

“不是我们一家银行没法治理跨行‘带押过户',现在各个银行都没法治理。政府文件虽然出来了,但具体落地另有许多地方没买通。”上述卖力人体现。

光大银行武汉分行二手房业务相关业务卖力人告诉记者,政策文件虽然下来了,但具体的业务流程照旧每个银行自己制定,现在条件还不可熟,跨行“带押过户”还没法治理,同一银行的“带押过户”也建议比及年后再办。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾向记者指出,在金融监管层面建立协同机制,消除各方记挂,关于全面推广二手房“带押过户”至关重要。

武汉市住房包管和衡宇治理局统计数据显示,2022年1-10月,存量房成交69804套,成交面积696.01万平方米,同比减少20.05%;其中,存量住房成交65571套,成交面积638.15万平方米,同比减少22.45%。

2023年1月5日,央行官网宣布建立首套住房贷款利率政谋划态调解机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的都会,可阶段性维持、下调或取消外地首套住房贷款利率政策下限。据长江证券研究所统计,当期70个大中都会中,有38个都会切合要求,武汉市是其中之一。据了解,武汉首套房贷利率最低已至3.9%,正式进入“3字头”时代。

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